Daxter expertise et conseil stratégique

Fort de son expérience et de son savoir-faire, DAXTER adapte son offre de service aux besoins de chacun de ses clients, autour de quatre axes de prestation :

1La délivrance de rapports d’expertise (détaillés ou synthétiques) conformes aux recommandations de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, du Red Book de la RICS et du Blue Book de TEGOVA.

Types de bien

  • Immobilier commercial : boutique, centre commercial, retail park…
  • Immobilier d’entreprise : bureau, logistique, local industriel, local d’activités…
  • Immobilier d’habitation : immeuble de rapport, appartement, maison et hôtel particulier, chambre de service…
  • Foncier : terrain constructible ou non, encombré ou nu…
  • Immobilier atypique et d’exception : château, église, île…
  • Locaux monovalents : hôtel, théâtre, cinéma…

Types d’expertise

  • Valeur vénale de biens libres ou occupés.
  • Valeur vénale d’immeubles en bloc ou à la découpe.
  • Valeur locative de marché ou de renouvellement, indemnité d’occupation.
  • Analyse de baux commerciaux, d’habitation, professionnels ou mixtes.
  • Etude de commercialité.
  • Etude de motifs de déplafonnement.
  • Valeur de fonds de commerce et de droit au bail.
  • Calcul de préjudices : indemnité d’éviction, indemnité d’expropriation.
  • Etude de constructibilité et valeur de droits à construire.
  • Evaluation dans le cadre d’un bail à construction, crédit-bail, bail emphytéotique.
  • Ventilation des valeurs terrain/bâti.

2La rédaction de notes de consultation stratégique visant à optimiser une situation patrimoniale ou à accompagner un projet par des recommandations économiques, fiscales, juridiques et si nécessaire techniques. Ces notes de consultation peuvent intervenir également dans le cadre de l’analyse de dossiers proposés à l’investissement ou de la conduite des audits d’acquisition (due-diligences).

3L’assistance fiscale par la représentation et la défense des intérêts du client à l’occasion d’un contrôle de valeur par l’Administration.

4La rédaction d’études de marché (vente et location, tous types de biens) ou d’étude de commercialité

Domaines d'intervention

  • Vente (classique, en viager, rachat de parts de société…),
  • Acquisition et investissement,
  • Mise en location, renégociation de bail, éviction.
  • Expropriation et préemption urbaine.
  • Droit de la famille : règlement de succession, donation, démembrement de propriété, partage, échange, licitation, liquidation de communauté et calcul de récompenses.
  • Evaluation comptable (inscription au bilan, apport en société, refonte de statuts, etc.).
  • Déclaration fiscale (IFI, etc.), contrôle de valeur par l’Administration fiscale.
  • Evaluation règlementée (SCPI, compagnies d’assurances, mutuelles, etc.).
  • Prêt, refinancement bancaire, crédit relai.
  • Audit patrimonial.
  • Projet de construction, surélévation, restructuration.

Daxter asset management

De l’élaboration de la stratégie patrimoniale à sa mise en œuvre, en passant par un reporting périodique sur-mesure, nous accompagnons nos clients sur tous les aspects relatifs à la performance de leurs biens immobiliers.
Notre indépendance garantit l’objectivité des solutions proposées.
L’étendue de nos compétences nous permet :

1De valoriser un patrimoine sous gestion sous tous ses aspects :

  • Commerciaux (pilotage de la commercialisation),
  • Techniques,
  • Locatifs (conduite de la négociation des renouvellements de baux),
  • Charges (audit, puis mise en œuvre des leviers d’optimisation),
  • Mise en œuvre d’une constructibilité,
  • Changement d’usage.

2D’accompagner les cessions :

  • Organisation d’appels d’offre,
  • Constitution des data-rooms,
  • Pilotage de la commercialisation
  • Accompagnement jusqu’à la signature des actes.

3D’accompagner les investissements :

  • Analyse de la pertinence des dossiers proposés compte-tenu de la stratégie établie,
  • Conduite des audits d’acquisition (due-diligence),
  • Accompagnement jusqu’à la signature des actes.

4D’accompagner les opérations de développement :

  • Propriétaires et utilisateurs,
  • Management d’opérations de développement ou de restructuration,
  • Un seul interlocuteur pour piloter tous les intervenants.

Daxter gestion locative et technique

Nous gérons aussi bien les lots isolés que les immeubles entiers, quelles que soient leur typologie et leur histoire juridique et technique.
De la facturation au reporting, nous maîtrisons tous les maillons de la gestion courante de votre patrimoine et nous adaptons notre prestation en fonction de vos objectifs stratégiques.

1Gestion courante

  • Audit des baux,
  • Mise en place d'une comptabilité adaptée,
  • Facturation et encaissement des loyers, charges et accessoires,
  • Recouvrement des impayés et gestion des procédures judiciaires,
  • Mise en location des locaux vacants (assistance, délégation ou traitement en interne),
  • Gestion des renouvellements de baux.

2Gestion technique :

  • Audit technique,
  • Gestion des contrats de maintenance et de service,
  • Etablissement de plans pluriannuels de travaux,
  • Définition du budget annuel de fonctionnement.
  • Gestion des équipements et installations techniques,
  • Définition du budget annuel de fonctionnement,
  • Gestion des gros travaux,
  • Gestion des sinistres,
  • Gestion des coûts énergétiques,
  • Reporting personnalisé.

3Gestion de transition :

  • Gestion ponctuelle à court ou moyen terme,
  • Prestations personnalisées,
  • Mixité de nos compétences,
  • Préparation de l’actif dans le cadre d’un objectif précis.