Nos réalisations

Accompagnement à la valorisation d’un immeuble

  • A la suite du départ de son locataire, le propriétaire nous demande de réfléchir à la stratégie à adopter afin de valoriser son immeuble : relocation en l’état, vente en l’état, etc.
  • Nous déterminons, d’une part, la valeur vénale de l’ensemble en l’état, d’autre part, la valeur en tant que terrain à bâtir, après l’étude des règles d’urbanisme et la validation de la faisabilité d’une opération de reconversion de l’immeuble en logements.
  • Nous organisons un appel d’offre à promoteurs, nous accompagnons le propriétaire dans la négociation des conditions de la vente avec le promoteur retenu, et suivons l’évolution du projet ainsi que la levée des conditions suspensives jusqu’à la signature de la vente. En cas de problèmes, nous recherchons des solutions permettant l’avancement du dossier.
  • Notre intervention aura permis de tripler la valeur de l’ensemble

Accompagnement à la prise de décision stratégique

  • Un site industriel vieillissant est situé en milieu urbain, sur un périmètre faisant l’objet d’un projet communal d’aménagement urbain. Dans le cadre d’une réflexion stratégique interne à groupe industriel, nous avons réfléchi à la cession du site en tant que terrain à bâtir et à l’hypothèse de la construction sur un autre site d’une usine moderne, plus adaptée à l’activité.
  • Après avoir étudié les documents d’urbanisme (actuels et à venir), échangé avec les élus pour connaître leur volonté et leur stratégie de développement du quartier, nous avons déterminé et évalué les droits à construire dans le cadre d’une reconversion du site en ensemble de logements.
  • Compte tenu du résultat de nos analyses, notre client a finalement décidé de conserver son activité sur le site historique.

Aide à la commercialisation

Des immeubles sont en vente depuis plusieurs années. Or, ces immeubles ne parviennent pas à trouver preneur, du moins sur des bases très différentes des évaluations réalisées. Nous réalisons une analyse globale des biens, de son environnement et de son marché :

  • L’immeuble correspond-il à la demande ? Pourquoi ?
  • Le sujet des charges locatives et des travaux de mise aux normes a-t-il été suffisamment appréhendé ?
  • L’immeuble est-il situé sur un secteur faisant l’objet d’un projet urbain important ?

Par ailleurs, nous délivrons des préconisations afin de commercialiser le bien plus facilement, au mieux et dans les meilleurs délais.


Etude des scenarii de valorisation

Un investisseur possédant un immeuble à usage de bureaux s’interroge; après le départ récent de son locataire; sur les possibilités de restructuration de l’immeuble et sur le projet à mettre en œuvre de façon à remettre sur le marché un immeuble parfaitement adapté à la demande des utilisateurs.

Nous l’accompagnons dans sa réflexion en procédant de la façon suivante:

  • Etudes de marché pour déterminer la destination la plus favorable;
  • Analyse critique des préconisations des commercialisateurs quant au positionnement des loyers potentiels;
  • Analyse en première approche de la constructibilité de l’ensemble selon différents scenarii: démolition / reconstruction, restructuration lourde, changement de destination ou non;
  • Analyse complète du scenario permettant une valorisation optimale du site.

Pour une indemnisation plus juste

Un immeuble artisanal se trouve à un emplacement faisant l’objet d’un projet urbain. Nous accompagnons le propriétaire pour qu’il soit justement indemnisé, aux côtés de son avocat.

Nous étudions toutes les méthodes d’évaluation adaptées et construisons notre rapport de façon à ce que le Juge trouve un argumentaire complet.

Nous assistons l’avocat de l’exproprié dans la rédaction de ses dires.


Revalorisation d’un bien délaissé

Nous reprenons la gestion temporaire d’un immeuble vide à 60%, occupé sans baux valables et nécessitant des travaux de mise aux normes.

Nous renégocions les baux et leurs conditions, nous orchestrons la mise aux normes de l’ensemble, nous étudions la concurrence et le marché local afin de trouver un positionnement locatif qui permette d’occuper le site.

Nous pilotons la mise en location, la rédaction des nouveaux baux, puis, une fois le site occupé, la mise en vente de l’ensemble.


Négociation de baux commerciaux

Nous accompagnons des enseignes nationales et internationales dans la mise à plat de leurs conditions locatives.

  • Plus de 100 missions de négociation de loyers commerciaux et charges en 5 ans
  • Montant des loyers annuels : 6,4 M€
  • Economie réalisée : 4,1 M€ sur la durée d'un bail (9 ans)
  • En moyenne 25% d’économie de loyer

Au service des organismes publics

DAXTER a remporté en 2012 un appel d’offre concernant l’accompagnement de l’EPAMARNE et de l’EPAFRANCE dans la fixation du prix des charges foncières des opérations de logements collectifs et individuels sur tout le territoire de Marne-la-Vallée.

  • Etude statistique du marché du logement ancien et neuf par commune.
  • Modélisation de méthodes d’évaluation par le bilan-promoteur permettant de déterminer la valeur de la charge foncière d’une opération type, en logement collectif, logement individuel et logement social.
  • Animation de groupes de travail rassemblant l’ensemble des promoteurs et bailleurs sociaux travaillant sur le secteur de Marne-la-Vallée.
  • Accompagnement des EPA dans leur prise de décision stratégique.
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